Etat des risques et pollutions ou ESRIS ? 

Alors qu'il était en application depuis plusieurs mois, remplaçant l'ERNMT, l'ESRIS a été lui-même évincé au profit de l'état des risques et pollutions (ERP) courant 2018. La raison de ce changement réglementaire repose sur l'ajout d'un nouveau risque, jusque-là passé sous silence, le risque de radioactivité lié à la présence de gaz radon dans le sol.

Au regard de la dangerosité potentielle de ce gaz, il convenait en effet d'appréhender ce risque auquel sont exposés les occupants de biens immobiliers concernés.

Eviter les risques de radioactivité

Désormais, outre les risques de mouvements de terrain, d'inondations voire d'explosion chimique, l'irradiation au gaz radon est prise en considération par la législation, obligeant les propriétaires vendeurs et bailleurs à fournir au nouvel occupant de leur bien un ERP complet, dans le but d'offrir une transparence optimale.

On notera que l'ERP possède une durée de validité de six mois, et doit être annexé au dossier de diagnostic technique avec les autres documents obligatoires.